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地皮成交溢价率创新低 连续下行趋向
公布工夫:2019-01-10 10:38:30 星期四   

2018年整年地皮市场降温趋向显着。克日,易居房地产研讨院宣布的数据表现,2018年整年受监测的40个典范都会整年累计地皮成交修建面积56789万平方米,自2018年10月份以来同比增速疾速回落。

停止2018年12月末,40个典范都会地皮成交均价为4246元/平方米,环比下跌1.3%,同比下跌13.7%。从历史数据来看,40城地皮成交均价涨幅自2016年9月到达峰值之后便一起震荡回落,2018年3月进入负区间,同年10月份以理由于一线都会地皮成交修建面积有所增长,成交布局变革招致40城地价同比跌幅有所收窄。

分差别范例都会来看,2018年整年,一线都会地皮购买面积同比微幅增长1.4%,成交均价同比下跌12.9%;二线都会地皮购买面积同比增长14.7%,成交均价同比下跌14.1%;三线都会地皮购买面积同比增长14.9%,成交均价同比下跌12.7%,量价齐升。

从地皮成交溢价率来看,2018年,尤其是三季度以来,多地地皮流拍频现,低溢价乃至底价成交成为常态,整年40城地皮成交溢价率同比下跌13.2%,创2010年以来新低。

易居研讨院研讨员沈昕剖析指出,究竟上从2016年9月开端,由于房地产市场调控政策开端由松转紧,各种调控政策不停在热门都会伸张,市场渐渐降温,地皮成交溢价率也进入下行通道,下行趋向连续至今。

“估计2019年一季度40城地价将继承连结同比下跌”。沈昕剖析以为,一线都会正在实行严肃的调控步伐,在部门都会总供地量和焦点地位地块供地量增长的环境下,近几个月来成交面积和成交均价有所下跌,但总体溢价率维持在较低程度。部门热门二线都会也在继承实行较为严肃的调控步伐,二线都会地皮市场下半年来团体体现出量价齐跌的态势。三线都会的地皮成交面积基本安稳,成交均价则一连两个月下跌,有所降温。

值得一提的是,由于一二线都会整年地皮均价降幅凌驾一成,2018年整年,40个典范都会地皮出让金支出同比降落1.2%,为24113亿元。沈昕表现,从40城地皮出让金支出同比增速走势来看,基本与地皮成交面积走势同等,6月份以来下跌趋向显着。估计2019年一季度,随着地皮市场的降温,地皮出让金支出的同比降幅将继承扩展。

“短期内国度层面的调控政策不会抓紧,随着房企的资金压力渐渐加剧和对市场预期的变化,天下的地皮市场仍会继承降温”。沈昕表现。

泉源:经济参考报    作者:高伟    编辑:张泓
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